當前位置: 主頁 > 金融經濟 >
0 Comments

教你如何自行計算房屋賠償

發布于:2013-09-10  |   作者:http://www.omfeel.com  |   已聚集:人圍觀
      面對拆遷我們該如何計算房屋賠償呢,怎樣的賠償才是合理的呢這個一直是群眾關注的焦點下面就由我們舉實例講解相關賠償方案。
 
  設例為假如被征收人李先生被征收的房屋為一幢1層石混結構房屋,9成新;該房簡裝而四成新。1995年經鄉鎮人民政府批準非耕地110平方米,建筑實際占地面積110平方米,建筑面積110平方米。
 
  李先生若選擇產權調換,可安置面積110平方米,按可安置面積1倍計算可照顧購買安置房110平方米,合計220平方米。
 
  假設李先生選擇全部貨幣補償
 
  ①土地補償款:1098元×110=131760元;
 
  ②房屋重置價:680元×110×90%=73440元
 
  ③二次裝修補償款:600×80%×110=57600元;
 
  ④放棄安置及照顧購買補助:1500元×240=360000元;
 
  ⑤發給1次搬遷費:6元×110=720元;
 
  ⑥按時簽約獎勵金:100元×110=11000元;因李先生房屋為總一層房屋,可增加50%補助。
 
  ⑦總一層補助=(房屋重置價+二次裝修補償款)×50%=(81600元+57600元)×50%=69600元。
 
  全部選擇貨幣補償的不計算自行過渡獎勵金及發放過渡費。
 
  以上7項合計,李先生可獲補償款:705110元。(即一棟110平米建筑面積的宅基地,可賠償70萬左右,目前平潭縣城房價基本都要1萬元/m2左右,110平米商品房大約110萬。)
 
  假設李先生選擇安置110㎡,放棄110㎡照顧購買面積
 
  ①土地補償款、重置價、二次裝修三項需納入補差控制;
 
  ②總一層免補差價;
 
  ③放棄照顧購買補助:1500元×110=180000元;
 
  ④發給2次搬遷費:6元×110×2次=1440元;
 
  ⑤按時簽約獎勵金:100元×110=11000元;
 
  ⑥自行過渡獎勵:100元×110=11000元;因李先生房屋為總一層房屋,可增加50%補助。
 
  ⑦總一層補助=(房屋重置價+二次裝修補償款)×50%=(81600元+57600元)×50%=69600元。
 
  ⑧過渡費:110元×7=840元,不足1000元,補足1000元。
 
  李先生不僅可安置110平方米安置房,還可獲得③-⑦項補償款275040元,且按1000元/月標準每半年發放一次過渡費。
(即給拆遷戶一套位于農村的110平米安置房,再給你27萬)
 
  假設李先生選擇全部產權調換
 
  ①土地補償款、重置價、二次裝修三項需納入補差控制;
 
  ②總一層免補差價;
 
  ③照顧安置房款:-3200元×110=-384000元;
 
  ④發給2次搬遷費:6元×110×2次=1440元;
 
  ⑤按時簽約獎勵金:100元×110=11000元;
 
  ⑥自行過渡獎勵:100元×110=11000元;因李先生房屋為總一層房屋,可增加50%補助。
 
  ⑦總一層補助=(房屋重置價+二次裝修補償款)×50%=(81600元+57600元)×50%=69600元。
 
  ⑧過渡費:110元×7=840元,不足1000元,補足1000元。
 
  李先生可獲得240平方米安置房,可先領回④-⑦項補償款合計95040元及每月1000元過渡費(半年發放一次)。
 
  待安置房交房時,李先生應支付照顧購買房款384000元。(110平米的宅基地可獲得240平米位于農村地帶的安置房,但還要支付38萬人民幣。)
標簽:                   喜歡:收藏
亚洲五月天天综合色情