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房屋貸款的金融業務計算

發布于:2014-02-21  |   作者:http://www.omfeel.com  |   已聚集:人圍觀
 
      住房貸款這個項目作為一種長遠性發展的金融業務產品,它為銀行帶來的效益和空間也是可觀得很的:在住房信貸業務沒有嚴格實行獨立核算的情況下,僅依據貸款的存款利息成本、備付金應扣除比例、常規的業務費用、員工工資、住房補貼等勞動力支出、固定資產和機具和網絡折舊等基本成本粗略估計,2001年,中國工商銀行住房貸款形成的利潤約達50億元人民幣。截至2003年末,中國工商銀行個人住房貸款余額達到3328億元人民幣,個人住房貸款戶數達到239萬戶,2003年,中國工商銀行個人住房貸款累計發1432億元人民幣,其中新增748億元人民幣,占全部新增貸款的19% 0 2002-2003年中國工商銀行個人住房貸款收息率一直保持在99%以上,2003年個人住房貸款利息收人達148億元人民幣,比2002年增加28億元人民幣;個人住房貸款不良率僅為0.19%,達到國際同類業務的先進水平。
      “十五”期間,中國工商銀行將發放住房貸款10000億元人民幣左右,其中住房開發貸款3000億元人民幣,個人住房貸款7000億元人民幣以上。2005年末,中國工商銀行住房貸款占全部貸款的比重將達到巧%左右,其中個人住房貸款占全部貸款的比重將達到12%以上,大約為500萬戶以上客戶提供個人住房金融服務。中國工商銀行的業務部門曾經作過這樣的推算:整個“十五”時期,如果每年增加住房貸款1000億元人民幣,5年中將實現住房貸款利息收人總計達1100億元人民幣,實現利潤達到400億元人民幣以上。這是一個巨大的可以看得到的效益目標,同時,金融資本對住房再生產的滲透,還可以取得許多迄今還難以推測的綜合性收益和新生資源—派生存款、中間業務收人、客戶長期貢獻率。
 
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